๋ด์ค
>๋ถ๋์ฐ
๐ ๋ธ๋ฆฟ์ง๋ก (Bridge Loan) ์์ธ ์๋ด
์ฃผ์ ํ๋ก๊ทธ๋จ ์คํ
- ํ์ : 10.0
- ๋ผ์ด์ ์ค: free
ํผ๋๋ฐฑ ๋ฐ ๋ค์ด๋ก๋
- ์ฌ์ฉ์ ํ์ : 10.0
- ์กฐํ: 7
์ ์กฐ์ฌ ๋ฐ ๋ฑ๋ก ์ ๋ณด
- ์ ์์ฌ: LUZENSOFT
- ๋ฑ๋ก์ผ: 2025-12-11 11:30:20
- ์ค๋ช
๋ธ๋ฆฟ์ง๋ก (Bridge Loan)์ ์ด๋ฆ ๊ทธ๋๋ก '๋ค๋ฆฌ(Bridge)' ์ญํ ์ ํ๋ ๋์ถ์ ๋๋ค. ์ฅ๊ธฐ์ ์ด๊ณ ์์ ์ ์ธ ์๊ธ ์กฐ๋ฌ(๋ณธ ๋์ถ, ๋งค๋งค ๋๊ธ ๋ฑ)์ด ํ์ ๋๊ธฐ ์ ๊น์ง ๋ฐ์ํ๋ ์ผ์์ ์ธ ์๊ธ ๊ณต๋ฐฑ์ ๋ฉ์ฐ๊ธฐ ์ํด ์ฌ์ฉํ๋ ๋จ๊ธฐ ๋์ถ ์ํ์ ๋๋ค.
์์ ๋ฌธ์ํ์ ์ ์ธ๊ธ ๋ฐํ ๋ฌธ์ ์ ์ ์ฉํด ๋ณด๋ฉด, ๋งค๋งคํ ์ง์ ์๊ธ์ ์น๋ฌ์ผ ํ๋๋ฐ ๊ธฐ์กด ์ ์ธ๊ธ์ ์ ๋ ๋๋ ค๋ฐ์ง ๋ชปํ๋ ๊ฒฝ์ฐ, ๊ทธ ๊ณต๋ฐฑ์ ๋ฉ์ฐ๊ธฐ ์ํด ์ผ์์ ์ผ๋ก ์ฌ์ฉํ๋ ๋์ถ์ ์๋ฏธํฉ๋๋ค.
1. ๋ธ๋ฆฟ์ง๋ก ์ ์ฃผ์ ํน์ง
ํน์ง | ๋ด์ฉ |
|---|---|
๋ชฉ์ | ๋จ๊ธฐ์ ์ธ ์๊ธ ๊ณต๋ฐฑ์ ๋ฉ์ฐ๊ธฐ ์ํ ์์ ์๊ธ ์กฐ๋ฌ |
๊ธฐ๊ฐ | ๋งค์ฐ ์งง์. ๋ณดํต ์ ์ฃผ ~ 1๋ ์ด๋ด (๋ถ๋์ฐ PF๋ 1~2๋ ) |
๊ธ๋ฆฌ | ์ผ๋ฐ์ ์ธ ์ฅ๊ธฐ ๋์ถ(Term Loan)๋ณด๋ค ๋์ ํธ์ ๋๋ค. (๊ธด๊ธ์ฑ, ๋จ๊ธฐ์ฑ, ์ํ๋ ๋ฐ์) |
์ํ | ์ฅ๊ธฐ ์๊ธ์ด ์กฐ๋ฌ๋๋ฉด (์: ๋งค๋งค ๋๊ธ ์๋ น, ๋ณธ PF ๋์ถ ์คํ) ์ผ์์ ์ ์ก ์ํํ๋ ๊ตฌ์กฐ |
์ํ๋ | ๋์ต๋๋ค. (ํนํ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๋ฐ ์ฌ์ ์ ๊ฒฝ์ฐ ์ฌ์ ์ฑ ๋ถํ์ค์ฑ์ด ํฌ๊ธฐ ๋๋ฌธ) |
์ทจ๊ธ์ฒ | ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๋ฐ ์ฌ์ ์์๋ ์ฃผ๋ก ์ 2๊ธ์ต๊ถ (์ ์ถ์ํ, ์บํผํ, ์ฆ๊ถ์ฌ)์์ ์ทจ๊ธํฉ๋๋ค. (๊ฐ์ธ์ฉ์ ์ํ์์๋ ๊ฐ๋ฅ) |
2. ๋ธ๋ฆฟ์ง๋ก ์ ์ฃผ์ ํ์ฉ ๋ถ์ผ
๋ธ๋ฆฟ์ง๋ก ์ ์ฃผ๋ก ๋ ๊ฐ์ง ๋ถ์ผ์์ ์ฌ์ฉ๋ฉ๋๋ค.
1) ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๋ฐ ์ฌ์ (PF ๋ธ๋ฆฟ์ง๋ก )
๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๋ฐ ์ฌ์ ์์ ๊ฐ์ฅ ํํ๊ฒ ์ฌ์ฉ๋ฉ๋๋ค.
์ญํ : ์ํ์ฌ๊ฐ ํ ์ง๋ฅผ ๋งค์ ํ๊ณ ๊ฐ์ข ์ธํ๊ฐ ๋ฑ ์ฌ์ ์ด๊ธฐ ๋จ๊ณ๋ฅผ ์งํํ๋ ๋ฐ ํ์ํ ์๊ธ์ ์กฐ๋ฌํฉ๋๋ค.
๊ตฌ์กฐ: ๋ธ๋ฆฟ์ง๋ก ์ผ๋ก ํ ์ง ๋งค์ ํ, ์ฌ์ ์ฑ์ด ํ์ ๋๊ณ ์ธํ๊ฐ๊ฐ ์๋ฃ๋๋ฉด ๋ณธ PF(ํ๋ก์ ํธ ํ์ด๋ธ์ฑ) ๋์ถ์ ๋ฐ์ ๋ธ๋ฆฟ์ง๋ก ์ ์ํํฉ๋๋ค.
2) ์ฃผํ ๊ฑฐ๋ ๋ฐ ์ ์ธ๊ธ ๋ฐํ (๊ฐ์ธ ๋ธ๋ฆฟ์ง๋ก )
๊ฐ์ธ์ ์ด์ฌ ๊ณผ์ ์์ ์ผ์์ ์ผ๋ก ๋ฐ์ํ๋ ์๊ธ ๋ถ์กฑ์ ํด๊ฒฐํ ๋๋ ์ฌ์ฉ๋ฉ๋๋ค.
ํ์ฉ ์์ (์ ์ธ๊ธ ๋ฐํ ์ง์ฐ ์): ํ์ฌ ์ด๊ณ ์๋ ์ ์ธ์ง์ ์ ์ธ๊ธ์ ๋ชป ๋ฐ์, ์ด์ฌ ๊ฐ ์ง์ ๋งค๋งค ์๊ธ์ ์น๋ฅด์ง ๋ชปํ ๋, ์์๋ก ๋ฐ๋ ๋์ถ์ ๋๋ค.
ํ์ฉ ์์ (์ฃผํ ๋งค๋งค): ํ์ฌ ์ง์ ํ์ ์๊ธ์ ๋ฐ์์ผ ์ ์ง์ ์๊ธ์ ์น๋ฅผ ์ ์๋๋ฐ, ์ ์ง ์๊ธ์ผ์ด ๋ ๋นจ๋ผ ์ผ์์ ์ผ๋ก ์๊ธ์ด ๋ถ์กฑํ ๋ ์ฌ์ฉ๋ฉ๋๋ค.
3. ์ ์ธ๊ธ ๋ฐํ์ ์ํ ๋ธ๋ฆฟ์ง๋ก (์ฐธ๊ณ )
์ ์ธ๊ธ ๋ฐํ ๋ชฉ์ ์ ๋์ถ์ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ๋ธ๋ฆฟ์ง๋ก ๋ณด๋ค๋ ์ ๋ถ๋ ๊ธ์ต๊ธฐ๊ด์ด ํ์์ ์ผ๋ก ์ด์ํ๋ **'์ ์ธ๊ธ ๋ฐํ ๋ชฉ์ ๋์ถ(์ญ์ ์ธ ๋์ถ)'**์ ํํ๋ก ์ง์๋๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ๋ง์ต๋๋ค.
์ด๋ ์ง์ฃผ์ธ์ด ์ธ์ ์์๊ฒ ์ ์ธ๊ธ์ ๋๋ ค์ฃผ๊ธฐ ์ํด ๋ฐ๋ ๋์ถ์ด๋ฉฐ, ์ ๋ถ ์ ์ฑ ์ ๋ฐ๋ผ ์ด๋ถ์ฑ์๋ฆฌ๊ธ์ํ๋น์จ(DSR)์ด๋ ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ๋น์จ(LTV) ๋ฑ์ ๊ท์ ๊ฐ ํ์์ ์ผ๋ก ์ํ๋๊ธฐ๋ ํฉ๋๋ค.
์ฃผ์์ฌํญ: ์ด๋ฌํ ๋์ถ์ ์์์ ์ธ ํด๊ฒฐ์ฑ ์ด๋ฉฐ, ํฅํ ์ ์ธ์ ์๋ฅผ ๊ตฌํ๊ฑฐ๋ ์ฃผํ์ ๋งค๋ํ์ฌ ๋์ถ์ ์ํํด์ผ ํฉ๋๋ค.
4. ์ฃผ์์ฌํญ ๋ฐ ๋ฆฌ์คํฌ
๋ธ๋ฆฟ์ง๋ก ์ ๊ธด๊ธํ๊ณ ๋จ๊ธฐ์ ์ธ ์๊ธ ์ตํต์ ์ ์ฉํ์ง๋ง, ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ ๋ฆฌ์คํฌ๋ฅผ ๊ณ ๋ คํด์ผ ํฉ๋๋ค.
๋์ ์ด์ ๋น์ฉ: ๋จ๊ธฐ ๋์ถ์ธ ๋งํผ ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ๋๊ฒ ์ฑ ์ ๋์ด ๊ธ์ต ๋น์ฉ ๋ถ๋ด์ด ํด ์ ์์ต๋๋ค.
์ํ ๊ณํ ์คํจ ์ํ: ์ฅ๊ธฐ ์๊ธ ์กฐ๋ฌ ๊ณํ(๋ณธ PF ์คํ, ์ ์ธ๊ธ ์๋ น ๋ฑ)์ด ์์ ๋๋ก ์งํ๋์ง ์์ผ๋ฉด, ๋์ ๊ธ๋ฆฌ์ ๋ธ๋ฆฟ์ง๋ก ์ ๊ณ์ ์ฐ์ฅํ๊ฑฐ๋ ์ํํ์ง ๋ชปํด ํฐ ์ํ์ ์ฒํ ์ ์์ต๋๋ค. ํนํ ๋ถ๋์ฐ PF ๋ธ๋ฆฟ์ง๋ก ๋ถ์ค์ ๊ธ์ต ์์ฅ์ ํฐ ๋ฆฌ์คํฌ ์์ธ์ด ๋๊ธฐ๋ ํฉ๋๋ค.