🏡 내 집 마련의 첫걸음: 디딤돌 대출 vs 버팀목 대출, 나에게 맞는 선택은?

- 설명

주택 마련을 계획할 때 가장 먼저 고려하는 #정책대출 상품이 바로 디딤돌 대출과 버팀목 대출입니다. 두 대출 모두 정부가 지원하는 저금리 상품이지만, 목적과 대상이 명확히 다릅니다. 이 두 상품을 상세히 비교 분석하여 당신의 상황에 가장 적합한 대출을 선택할 수 있도록 도와드리겠습니다.

1. 🎯 대출 목적: 구입 vs 전세

두 대출 상품을 구분하는 가장 기본적인 기준은 대출 목적입니다.

• #디딤돌대출 (정식 명칭: 내집마련 디딤돌대출)은 주택 구입 자금을 지원하는 상품입니다.

  • 생애 최초 주택 구입자, 신혼부부 등에게 특히 유리한 조건을 제공하여 #내집마련 의 기회를 제공합니다.

• #버팀목대출 (정식 명칭: 주택전세자금 대출)은 주택 전세 자금을 지원하는 상품입니다.

  • 전세 보증금 마련이 어려운 무주택 서민 및 실수요자의 주거 안정에 초점을 맞춥니다.

2. 🧑‍🤝‍🧑 대출 대상 및 소득 기준 비교

두 상품 모두 무주택 서민을 위한 것이지만, 소득과 자산 기준에 차이가 있습니다.

• Tip: #버팀목대출 의 소득 기준이 디딤돌 대출보다 다소 더 엄격합니다. 본인의 소득이 기준을 초과하는지 반드시 확인해야 합니다.

3. 🏦 대출 한도 및 금리 조건

대출을 통해 실제로 지원받을 수 있는 금액과 적용되는 #대출금리 에도 차이가 있습니다.

• #디딤돌대출 한도: 일반 최대 2.5억 원, 생애최초 3억 원, 신혼부부 4억 원 (LTV 및 주택 가격 기준 적용)

  • 주택 가격 5억 원 이하 (신혼, 2자녀 이상은 6억 원 이하)가 대상입니다.

• #버팀목대출 한도: 수도권 최대 1.2억 원, 지방 최대 8천만 원 (임차 보증금의 70%~80% 이내)

  • 전세 보증금 3억 원 이하 (수도권), 2억 원 이하 (지방)가 대상입니다.

• 금리: 두 대출 모두 시중은행 대비 매우 낮은 2%대 초반~3%대 중반의 #저금리 가 적용됩니다.

4. ✅ 나에게 맞는 대출 선택 가이드

1. 주택 구입이 목표라면?

• 디딤돌 대출을 신청해야 합니다. 소득 및 주택 가격 조건을 충족하는지 우선적으로 확인하세요. 특히 생애 최초 주택 구입이라면 가장 큰 혜택을 받을 수 있습니다.

2. 전세 자금 마련이 목표라면?

• 버팀목 대출을 신청해야 합니다. 소득, 자산, 그리고 거주하려는 주택의 보증금 조건을 꼼꼼히 확인하여 대출 가능 여부를 판단해야 합니다.

3. 소득이 높아 일반 버팀목/디딤돌을 이용하기 어렵다면?

• 두 상품의 **신혼부부 특례 조건(소득 기준 상향)**이나, 신생아 특례 대출 등 더 높은 소득 기준을 적용하는 특별 상품을 검토해야 합니다.

대출 조건은 정부 정책에 따라 수시로 변동될 수 있으므로, 신청 전 주택도시기금 홈페이지에서 최신 정보를 확인하는 것이 필수적입니다.

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